Neubau Dolgensee-Center: Gewobag und SOLARIMO kombinieren bezahlbaren Wohnraum mit klimafreundlichem Mieterstrom
Das Neubauprojekt Dolgensee-Center im Bezirk Lichtenberg ist ein Paradebeispiel dafür, dass sich Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit sehr gut ergänzen können. Die Mieter, die ab Mitte 2020 ihre Wohnungen beziehen können, zahlen Mietpreise ab 6,00 Euro pro Quadratmeter. Um den Bewohnern nicht nur günstigen Wohnraum, sondern auch noch geringe Nebenkosten zu bieten, hat sich das landeseigene Wohnungsbauunternehmen Gewobag mit dem Mieterstromexperten SOLARIMO zusammengeschlossen.
Auf dem Gebäudekomplex, das 678 Wohnungen und 5.900 m² Gewerbefläche umfasst, wird momentan eine Photovoltaikanlage installiert, die die zukünftigen Mieter mit grünem Strom vom Dach versorgen soll. Mit über 1.000 installierten Modulen bringt die Anlage durchschnittlich einen Ertrag von 26.100 KWh im Jahr und zählt damit zu den größten Mieterstromanlagen Berlins.
Der Einsatz der Photovoltaikanlage spart jährlich ganze 135.000 Kilo CO2 ein, was der Bindung von 10.777 deutschen Buchen entspricht. Die Wohneinheiten werden außerdem nach dem KfW 55 Standard gebaut. Somit leistet der Neubau nicht nur wichtige Beiträge zum Klimaschutz, sondern sorgt auch für niedrige Strom-, Heiz- und Warmwasserkosten, was wiederum den Mietern zugutekommt. Am Dolgensee-Center sparen diese allein bei den Stromkosten im Vergleich zum Grundversorger jährlich knapp 180 Euro.
Zum Nachhaltigkeitskonzept zählt außerdem ein Elektromobilitätsangebot. So werden die neuen Mieter bei Ihrem Einzug innerhalb des nächsten Jahres in der Tiefgarage der Gebäude die Möglichkeit haben, an Ladesäulen ihre E-Autos zu laden. Des Weiteren ist ein Carsharing-Konzept angedacht.
Die Umsetzung von Mieterstrom auf Neubauten spielt demnach eine wichtige Rolle für bezahlbaren Wohnraum. Die Themen Klimaschutz und Wirtschaftlichkeit müssen keinen Widerspruch bedeuten, ganz im Gegenteil - es kann eine Chance sein, die bestehenden Möglichkeiten verstärkt zu nutzen und somit einen Paradigmenwechsel in der Baubranche einzuleiten.
Daniel Fürstenwerth, Mitgründer und Geschäftsführer von SOLARIMO, sagt: „Nur ein Umdenken in der Bau- und Immobilienbranche hin zu einem effizienten, bedarfs- und emissionsarmen Energiemanagementsystem hilft den zunehmenden Herausforderungen unserer Zeit zu begegnen und macht die Branche fit für die Zukunft. Jedoch werden herkömmliche Maßnahmen zur Energieeffizienz häufig als Ursache für steigende Baukosten und damit steigende Mieten betrachtet. Das schreckt viele Projektentwickler ab, sich mit den Möglichkeiten und den diversen Förderungen auseinanderzusetzen. In Kombination mit langfristigem genossenschaftlichem Denken stellt das Thema Nachhaltigkeit jedoch eine große Chance dar, wie das Dolgensee-Center in Berlin Lichtenberg mit rund 700 Wohneinheiten eindrücklich zeigt. Das bringt uns einen großen Schritt weiter in Richtung Energiewende“
Energieeffiziente Gebäude mit grüner Energieerzeugung kombinieren
Mieterstrom ist ein zentraler Baustein, um Nachhaltigkeit mit einer Reduzierung der Wohnkosten zu kombinieren. Bei dieser Art der dezentralen Energieversorgung übernimmt ein Contracting-Dienstleister alle Aufgaben, die rund um die Installation und Wartung der Anlagen entstehen. Die Gebäudeeigentümer erwarten keine zusätzlichen Kosten, die den Bau-Etat belasten oder die Mieten erhöhen könnten. Vor allem aber werden die preissensiblen Mieter finanziell entlastet. Denn der Strom, der direkt auf den eigenen Hausdächern produziert wird, ist immer mindestens 10 Prozent günstiger als der Grundversorger – gesetzlich garantiert.
Die Gewobag gehört zu den sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften Berlins. Mit ihren rund 70.000 Wohnungen für mehr als 120.000 Mieterinnen und Mieter zählt sie zu den größten Immobilienunternehmen der Hauptstadt und bundesweit. Das Potenzial nachhaltiger Maßnahmen nutzt sie mit der 2013 gegründeten Tochtergesellschaft Gewobag ED Energie- und Dienstleistungsgesellschaft mbH: Innovative quartiersbezogene Energiekonzepte verknüpft sie mit neusten Technologien. So trägt das Unternehmen beispielsweise mit seinem Quartier-Strom zu einer effizienten und umweltfreundlichen Stromversorgung im eigenen Bestand bei. Mehr als 6.200 Wohn- und Gewerbeeinheiten der Gewobag können aktuell mit grünem Quartierstrom versorgt werden.
Nachhaltigkeit und günstiger Wohnraum stehen in keinem Widerspruch zueinander. Die KfW bietet mit dem Programm „Energieeffizient bauen“ eine attraktive Förderung für energieeffizientes und damit klimafreundliches Bauen an. Bereits 2017 waren 39 Prozent (300.000) aller genehmigten Wohnungen durch die Programme der KfW gefördert und sind durch geringere Verbrauchskosten auch für Mieter besonders attraktiv.